Хороший ремонт - правильный выбор инвестиции в квартиру

Когда мы начинаем строить планы по проведению в квартире ремонтных работ, то вместе с идеями по разработке дизайн проектов и выборе чистовых материалов, необходимо подумать и о возможной окупаемости ремонта. Окупаемость работ – это не столько соотношение потраченных средств по отношению к улучшенному комфорту, но в большей степени возможность при необходимости вернуть их обратно. К примеру, если вы запланировали расходы на ремонт квартиры в размере 1 миллиона рублей, то неплохо бы было сначала задуматься, а вернем ли мы данную сумму, в случае продажи квартиры. Расходы на ремонт помещения, которые включены в стоимость недвижимости в случае ее продажи, называются защищенными и надежными инвестициями. Данные инвестиции должны обязательно рассчитываться в связке с вашими потребностями и с тем количеством времени, которое вы планируете провести в своей квартире.

Наиболее безопасный вид инвестиций в ремонт квартиры

Существует достаточно много таких вариантов, когда хороший ремонт может стать по-настоящему выгодной инвестицией. Вот лишь несколько советов:

Безопасный вид инвестиций
  1. Косметический ремонт квартиры, проведенный без излишних затрат, но при этом с хорошим дизайном и красивыми, но недорогими санитарными приборами и материалами. Дело в том, что если в скором времени предвидится продажа квартиры, то установка дорогой сантехники или супер дорогой кухни, станет плохим вложением денег. Вы просто не сможете поднять цену недвижимости на стоимость понесенных затрат.
  2. Некоторые структурные изменения в квартире без изменения ее генеральной планировки. Вкладывать большие средства в изменения планировки капитальных стен квартиры абсолютно не эффективно, если вы, конечно же, не собираетесь там прожить всю свою жизнь. Вряд ли новый покупатель квартиры сможет по достоинству оценить вашу работу и предложить за нее более высокую цену.
  3. Капитальный ремонт квартиры средней ценовой категории. Покупая квартиру в новостройке, счастливый обладатель заветных квадратных метров еще несколько месяцев не сможет полностью насладиться новым жильём. Такой вариант по душе не всем, многие предпочитают купить квартиру в новом доме уже с хорошим ремонтом.

К неоправданным ремонтным расходам можно отнести все то, что не обеспечит полной окупаемости в течение определенного вами времени. Например, вы хотели бы перестроить запущенное подсобное помещение в нормальную жилую комнату, однако во

время продажи квартиры может возникнуть претензия покупателя, связанная с дополнительными расходами по возвращению этой комнаты в старый статус подсобки.

Можно ли хорошо заработать на ремонте недвижимости

Еще несколько лет назад ремонт недвижимости был особенно популярен среди инвесторов, так как практически всегда приносил прибыль.

Удачная покупка

Рост цен на жилье и оживленная экономика поддержали эту стратегию, поэтому она подходила для всех типов инвесторов. Независимо от того, планировали ли вы обычный косметический или же более дорогой капитальный ремонт, он всегда был умным выбором.

Теперь бурные дни бума цен на недвижимость остались в прошлом, по крайней мере, на короткий срок. Но, тем не менее, ремонт принадлежащей вам квартиры, при серьезном подходе, остается одним из самых безопасных видов инвестиций, которые вы можете сделать. Восстановление экономики поможет увеличить продажи, поскольку вялый рост на национальном рынке недвижимости побуждает инвесторов создавать свои собственные возможности для добавления стоимости.

С чего начинать?

Ключом к стратегии удачной инвестиции в квартиру является знание того, какие улучшения необходимо провести, чтобы получить максимально возможную прибыль. Каждый продавец хочет получить обратно, как можно больше средств по сравнению с тем, что он хотел бы вложить. Основным направлением здесь является – наименьшие инвестиции в ремонт и наибольшая продажная цена. Один из лучших способов добиться этого является именно — капитальный ремонт квартиры средней ценовой категории. В этом случае вам удастся вернуть деньги за отделку вашей квартиры при продаже, если несколько условий:

  • Мастера должны быть профессионалами своего дела. (Стены и пол действительно должны быть ровными, а плитка не должна отвалиться через несколько лет)
  • Материалы, применяемые при отделки должны быть качественными, но не дорогими. (Нет смысла переплачивать за бренд, эти деньги вы не вернете)
  • Современный дизайн. (Лучше выбрать из наиболее популярных направлений дизайна интерьеров, так как ваши смелые решения могут понравиться не каждому)

Что лучше всего покупать?

Точный тип приобретаемого вами жилья и его размеры не так важны, как имеющийся потенциал у данной собственности. Вам необходимо будет оценивать каждый нюанс приобретаемой квартиры, и делать это в каждом конкретном случае, начиная с имеющихся в наличии проблем.

Именно проблемная недвижимость обычно обесценивается быстрее, поэтому продавец обычно просто хочет от нее избавиться и двигаться дальше по жизни. Неликвидная и отчужденная недвижимость в связи с долгами по ипотечным кредитам, также открывает широкие возможности для удачных инвестиций, поскольку продавцы часто ищут быструю и беспроблемную сделку, даже если им приходится соглашаться на более низкую цену.

Если вы решите отремонтировать только что приобретенную квартиру, то вы сможете воспользоваться нашими советами, приведенными выше и, таким образом сможете защитить свои вложения. «Люди не попадают в цель, когда не видят хороших возможностей, предлагаемых многоквартирными домами, особенно старыми», — говорит Питер Цереше, автор книги «Умные инвестиции в недвижимость».

Он предлагает инвесторам рассмотреть следующие возможности, связанные с ремонтом старых квартир:

  • ограждение балкона для создания домашнего офиса, кабинета или солярия;
  • освобождение места на кухне или в ванной комнате для стиральной машины и сушилки, создание тем самым удобной прачечной;
  • добавление сплит системы кондиционирования;
  • изменение проемов дверей или окон для улучшения общего вида;
  • установка декоративных плинтусов;

Еще раз об оценке рисков

Существует множество рисков, связанных со стратегией «обновления и ремонта» квартиры, поэтому помните, что ваша главная цель – это зарабатывать деньги. Вы не можете себе позволить поддаваться эмоциям во время проекта, поскольку увеличение бюджета на ремонт, является самым быстрым и простым способом лишить вас прибыли.

Главный риск, с которым вы сталкиваетесь, заключается в том, что вы можете купить недвижимость, отремонтировать, а затем не сможете продать ее с прибылью или, что еще хуже, вообще не сможете ее продать.

Чтобы снизить риск чрезмерной капитализации, будьте реалистичны в отношении размера прибыли, прежде чем начать. Вам точно не повезет, если вы купите квартиру за 3 миллионов, если она расположена в районе с умеренными ценами, где они обычно продаются примерно за 2 миллиона, а самые дорогие оцениваются в 2,5 миллиона.

Таким образом, вы должны правильно спланировать ремонт и вероятные затраты, прежде чем совершить покупку. Если ваш ремонт сложный, например, это больше, чем просто краска, то тогда вам следует обратиться за помощью к опытному строителю. Это избавит вас от ремонта, который может стоить намного больше, чем вы ожидали, и сможет вместо возможной хорошей прибыли принести одни лишь убытки.

Вы также должны убедиться в том, что предварительный осмотр всей недвижимости включен в ваш договор купли-продажи в качестве особого условия. Вы можете привести с собой знакомого специалиста, который укажет вам на возможные серьезные дефекты. Такой полновесный подход поможет вам снизить цену во время переговоров с продавцом квартиры. Кроме того нередко даже сами продавцы не знают обо всех проблемах со своей собственностью.

Правильное планирование всех своих действий, поможет добиться высокой отдачи и стать хорошей инвестицией в недвижимость.